個案分享

縮減按揭實際例子：

例：

客戶A先生
康怡花園物業市值
HKD 13,000,000
現時欠按揭HKD 3200,000
每月供款HKD30,000元，尚餘十年

做法：

1. 物業俾A銀行以今日市值估價
650萬（1,300萬 x 50% = 650萬）
2. 先償還原來按揭：650萬 - 320萬 = 330萬
3. 用330萬來做兩件事
- 買一張保費融資保單
- 開一個銀行戶口

	本來	現在式（做方案後）
每月供款	HKD 30,000	HKD 14,122
供款年期	10年	10年
供完物業後得到	供完的物業	供完的物業 + 148萬現金
淨供款額	30,000 x 12 x 10 = 360萬	14,122 x 12 x 10 = 169萬但取回148萬淨開支21萬
淨利潤	339萬

要供變唔使供真實例子：

例：

客戶B先生
有一西貢物業，市值1200萬
每月供28,000, 仲有三年要供

效果：

1. 即時唔洗供樓
2. 取得20萬元現金回贈
3. 每月取得12,000入息
4. 一直取入息到第5年，用保單還清所有按揭，計劃結束
節省供款，現金回贈，每月入息，5年共獲利HKD 1,928,000

自住物業收租真實例子：

例：

客戶C小姐
有一銅鑼灣現契物業，市值850萬

效果：

1. 全期唔洗供樓
2. 即時取得28.5萬元現金回贈
3. 每月取得17,000入息
4. 一直取入息到第10年，用保單還清所有按揭，計劃結束再取得300萬利息
現金回贈，每月入息，期滿利息，10年共獲利HKD 5,325,000

出租物業變雙倍租金實際例子：

例：

客戶D小姐
有一荃湾現契物業，市值600萬
現以月租13,000出租中

效果：

1. 全期唔洗供樓
2. 即時取得20萬元現金回贈
3. 每月取得12,500入息
4. 一直取入息到第10年，用保單還清所有按揭，計劃結束再取得250萬利息
現金回贈，每月入息，期滿利息，10年共獲利HKD 4,200,000

額外應急資金例子：

例：

客戶T先生是一個船家
有一海怡半島物業，市值1,200萬左右，還有200萬按揭要供，剩下10年，月供18,000元左右。最近收到政府通知，批了一條街渡航線俾他運營，但船要自己買，約140萬元。

效果：

1. 从业务加按提取140万元
2. 全期供樓金額減少至10,000元
3. 到第10年，剛好可以用保單供甩物業，計劃結束，140萬元不用還俾銀行
賺取了140萬元的資金，
以及每月節省8,000元，
供2,360,000元

免費換樓實際例子：

例：

客戶S先生夫婦
有一大角咀現契自住物業，市值500萬，希望換約700萬3房單位。如以正常做法，客人可申請200萬按揭，分20年供，每月10,000元左右。

效果：

1. 不用拿錢出來
2. 全期唔洗供樓
3. 到第10年，可以用保單供甩物業，計劃結束
免費賺取200萬樓價

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