個案分享
縮減按揭實際例子:
例:
客戶A先生
康怡花園物業市值
HKD 13,000,000
現時欠按揭HKD 3200,000
每月供款HKD30,000元,尚餘十年
做法:
1. 物業俾A銀行以今日市值估價
650萬(1,300萬 x 50% = 650萬)
2. 先償還原來按揭:650萬 - 320萬 = 330萬
3. 用330萬來做兩件事
- 買一張保費融資保單
- 開一個銀行戶口
要供變唔使供真實例子:
例:
客戶B先生
有一西貢物業,市值1200萬
每月供28,000, 仲有三年要供
效果:
1.
即時唔洗供樓
2. 取得20萬元現金回贈
3. 每月取得12,000入息
4. 一直取入息到第5年,用保單還清所有按揭,計劃結束
節省供款,現金回贈,每月入息,5年共獲利HKD 1,928,000
自住物業收租真實例子:
例:
客戶C小姐
有一銅鑼灣現契物業,市值850萬
效果:
1.
全期唔洗供樓
2. 即時取得28.5萬元現金回贈
3. 每月取得17,000入息
4. 一直取入息到第10年,用保單還清所有按揭,計劃結束再取得300萬利息
現金回贈,每月入息,
期滿利息,10年共獲利HKD 5,325,000
出租物業變雙倍租金實際例子:
例:
客戶D小姐
有一荃湾現契物業,市值600萬
現以月租13,000出租中
效果:
1.
全期唔洗供樓
2. 即時取得20萬元現金回贈
3. 每月取得12,500入息
4. 一直取入息到第10年,用保單還清所有按揭,計劃結束再取得250萬利息
現金回贈,每月入息,
期滿利息,10年共獲利HKD 4,200,000
額外應急資金例子:
例:
客戶T先生是一個船家
有一海怡半島物業,市值1,200萬左右,還有200萬按揭要供,剩下10年,月供18,000元左右。最近收到政府通知,批了一條街渡航線俾他運營,但船要自己買,約140萬元。
效果:
1. 从业务加按提取140万元
2. 全期供樓金額減少至10,000元
3. 到第10年,剛好可以用保單供甩物業,計劃結束,140萬元不用還俾銀行
賺取了140萬元的資金,
以及每月節省8,000元,
供2,360,000元
免費換樓實際例子:
例:
客戶S先生夫婦
有一大角咀現契自住物業,市值500萬,希望換約700萬3房單位。如以正常做法,客人可申請200萬按揭,分20年供,每月10,000元左右。
效果:
1. 不用拿錢出來
2. 全期唔洗供樓
3. 到第10年,可以用保單供甩物業,計劃結束
免費賺取200萬樓價